成田国際空港を擁する国際都市・成田市。駅周辺やニュータウンエリアの利便性が高い一方で、空港周辺の騒音対策区域や、広大な農地・山林の維持管理が大きな社会的課題となっています。
「相続したものの使い道がない」「固定資産税や管理費だけが負担になっている」といった成田市内の土地について、国に土地を返す相続土地国庫帰属制度の活用を、地元の事情に精通した行政書士がトータルでサポートいたします。
不動産登記の管轄：千葉地方法務局 成田出張所
成田市全域（成田地区、遠山、豊住、久住、大栄、下総エリア等）の土地・建物の登記、登記事項証明書の取得は、成田出張所が管轄です。
【重要】相談・申請窓口について
成田出張所は「出張所」のため、自筆証書遺言書保管制度の窓口ではありません。
相続土地国庫帰属制度の具体的な相談や申請についても、最終的な審査窓口は**千葉地方法務局（本局）**となります。
当事務所の強み： 「地元の成田出張所では詳しく教えてもらえなかった」という方もご安心ください。当事務所は成田出張所で最新の登記情報を精査し、千葉市の本局との折衝をすべて代行します。お客様が複数の法務局へ足を運ぶ必要はありません。
成田市には、他の地域にはない特殊な土地事情があります。
現状： 空港周辺には騒音の影響で居住が制限される区域や、かつて集落があった移転跡地などが点在しています。
課題： 一般的な住宅地としての需要が極めて低く、売却や活用が困難なケースが多々あります。
国庫帰属のポイント： 騒音区域内であっても、土地に工作物（廃屋等）がなく、管理に過分な費用がかからない状態であれば、国庫帰属の対象となり得ます。
現状： 合併前の旧町村エリアには、広大な畑や「平地林（へいちりん）」が広がっています。
課題： 農地法の規制により非農家への売却が難しく、放置された「放置竹林」が隣地へ浸食している例も見受けられます。
国庫帰属のポイント： 竹林の繁茂状況や境界の明示が審査の鍵となります。成田出張所備え付けの古い公図を分析し、受理されるための対策を提案します。
現状： 成田市内には、根木名川周辺などの起伏がある地域に、斜面を含む土地が存在します。
課題： 制度上、**「30度以上の急傾斜地」や「高さ5メートル以上の崖」**は却下事由に該当します。
国庫帰属のポイント： 申請前に当事務所が現地で傾斜を精密に測定。無駄な申請費用をかけないよう、事前に科学的な判定を行います。
成田出張所が扱っていない業務についても、当事務所が橋渡しをいたします。
遺言書作成と保管のサポート： 「管理できない土地を子供に遺したくない」という想いを形にするため、遺言書の作成を支援します。成田出張所では扱っていない保管制度の利用についても、適切な支局（佐倉支局等）や本局への予約・同行をフルサポートします。
相続登記の義務化対応： 2024年4月から始まった相続登記の義務化。国庫帰属の前提として、成田出張所での名義書き換えは必須です。戸籍の収集から書類作成まで一貫して引き受けます。
地域特有の権利関係を熟知： 空港関連の制限や、複雑な農地事案について、成田の実情に基づいたアドバイスが可能です。
徹底した現地調査： 「成田市外に住んでいて現地を見に行けない」という相続人様に代わり、行政書士が直接現地を確認し、申請に必要な写真を撮影・図面作成します。
本局（千葉市）への強力なアプローチ： 成田出張所での調査結果を基に、審査を行う千葉本局に対して、説得力のある疎明資料を作成します。