千葉市のベッドタウンとして、JR総武本線沿いに広がる利便性の高い住宅街と、豊かな里山風景が共存する四街道市。古くからの集落（旧村部）や、昭和期に開発された住宅団地など、エリアごとに異なる土地の悩みが顕在化しています。
「親から継いだ四街道の古い空き地、家を建て直せないと言われた」「北部の山林を相続したが、管理が負担で手放したい」とお困りの皆様へ。国に土地を返す相続土地国庫帰属制度の活用を、四街道市の地勢と法務局実務に精通した行政書士がトータルで支援いたします。
四街道市内の不動産手続きや終活支援の窓口は、以下の通りです。
管轄法務局：千葉地方法務局 佐倉支局
四街道市全域（四街道、鹿渡、物井、千代田、大日、和良比エリア等）の土地・建物の登記、登記事項証明書の取得などは、すべて佐倉支局が管轄です。
【四街道市の強み】遺言・土地・相談の利便性
佐倉支局は「支局」のため、自筆証書遺言書保管制度の直接の窓口です。
出張所管轄のエリアとは異なり、四街道市にお住まいの方は、お近くの佐倉支局で遺言書を預けることができます。「負動産を次世代に残さない」ための遺言と、土地国庫帰属の準備を、同じ拠点でスムーズに進めることが可能です。
行政書士の視点：
四街道市は千葉市と隣接していますが、登記管轄は「本局（千葉市）」ではなく「佐倉支局」です。当事務所は佐倉支局での登記確認から、制度の司令塔である「千葉地方法務局 本局」への申請代行まで、お客様を迷わせることなくサポートします。
四街道市の地勢（下総台地と谷津）に基づいた、制度利用時のチェックポイントを解説します。
現状： 四街道市内には、台地が刻まれてできた「谷津」と呼ばれる低地が多く、その縁には斜面（法面）が含まれる土地が点在します。
課題： 国庫帰属制度では、**「30度以上の急傾斜地」や「高さ5メートル以上の崖」**がある土地は、原則として却下されます。
解決策： 申請前に当事務所が現地で精密に傾斜を計測します。受理される見込みがあるか、事前に判定することで、無駄な申請費用（1筆1.4万円）を防ぎます。
現状： 昭和40年代〜50年代に開発された古い分譲地（旭ケ丘やみそら周辺など）では、現在の建築基準法を満たさない道路に接している土地が見受けられます。
課題： 市場での売却が困難な「負動産」は、将来にわたって固定資産税の負担が続きます。
国庫帰属のポイント： 隣地との境界が確定しており、工作物（古いブロック塀、物置など）を撤去すれば、都市部の土地でも受理される可能性があります。
現状： のどかな農村風景が広がる北部エリアでは、後継者不在の畑や山林が放置され、荒廃が進んでいるケースがあります。
課題： 土地改良区の賦課金清算や、農地法の要件をどうクリアするかが審査の分かれ目となります。
対策： 佐倉支局備え付けの古い地積測量図や公図を分析し、受理されるための整備基準を具体的にアドバイスします。
| エリア | 土地のタイプ | よくある悩み | 当事務所の対応 |
| 四街道・物井周辺 | 住宅地・駅近 | 共有名義、狭小地、越境問題 | 共有者の特定、境界確定サポート |
| 旭ケ丘・みそら等 | 古い団地・住宅街 | 再建築不可、空き家放置 | 建物の解体指導と更地での申請 |
| 吉岡・栗山等（北部） | 農地・山林・平地林 | 維持管理の負担、境界不明 | 農業委員会との調整、現地調査 |
四街道市にお住まいの皆様には、地元の佐倉支局の機能をフルに活用した「攻めの終活」をご提案しています。
佐倉支局での遺言書保管：
「管理できない農地や山林は国へ返し、大切な自宅や預金は家族へ」。遺言書にその意思を記し、佐倉支局へ預けることで、死後のトラブルを完全に防ぎます。当事務所は遺言書の内容作成から同行申請までフルサポートします。
相続登記の義務化対応：
国庫帰属の前提として、現在の名義を確定させる相続登記は必須です。戸籍収集から佐倉支局への提出書類作成まで、ワンストップでお引き受けします。