「北総の交差点」として、松戸、船橋、市川、柏の各市に隣接する利便性の高い鎌ケ谷市。新鎌ヶ谷駅周辺の再開発が進む一方で、古くからの梨園や市街化調整区域内の農地、そして狭い私道に面した古い住宅地など、相続を機に「手放したいが売却できない」土地の悩みが多く寄せられています。
「実家を解体したが、市街化調整区域で買い手がつかない」「先祖代々の梨園を相続したが、後継者がおらず放置されている」とお困りの皆様へ。国に土地を返す相続土地国庫帰属制度の活用を、鎌ケ谷市の土地事情と法務局実務に精通した行政書士がトータルで支援いたします。
鎌ケ谷市内の不動産手続きや終活支援の窓口は、以下の通りです。
管轄法務局：千葉地方法務局 松戸支局
鎌ケ谷市全域（新鎌ケ谷、初富、道野辺、馬込沢、粟野エリア等）の土地・建物の登記、登記事項証明書の取得などは、すべて松戸支局が管轄です。
【鎌ケ谷市の強み】自筆証書遺言書保管制度の窓口
松戸支局は「支局」のため、自筆証書遺言書保管制度の直接の窓口です。
出張所管轄のエリアとは異なり、鎌ケ谷市にお住まいの方は、松戸支局にて遺言書を預けることができます。「負動産を次世代に残さない」ための遺言と、土地国庫帰属の準備を、同じ管轄内で一括して検討できる大きな利点があります。
行政書士の視点： 鎌ケ谷市民にとって、松戸支局（松戸市岩瀬）は少し距離があり、混雑しやすい傾向があります。当事務所は松戸支局での登記確認から、最終的な審査窓口である「千葉地方法務局（本局）」への申請代行まで、お客様に代わってワンストップで対応いたします。
鎌ケ谷市の地勢に基づいた、制度利用時のチェックポイントを解説します。
現状： 鎌ケ谷市は全国的に有名な梨の産地ですが、生産者の高齢化により、相続した梨園や畑をどう維持するかが課題となっています。
課題： 農地法の規制により一般への売却が難しく、農業用施設（スプリンクラー、棚、貯蔵庫など）が残っている場合は「工作物のある土地」として国庫帰属が却下されるリスクがあります。
解決策： どこまで設備を撤去すれば受理されるのか、松戸支局・本局との事前相談を通じて、最小限のコストで済む整理方法を提案します。
現状： 古くからの住宅街（道野辺や右京塚など）では、道路幅員が狭く、家を建て直す際に大幅な「セットバック（道路後退）」が必要な土地や、接道を満たさない再建築不可の土地が存在します。
課題： 市場価値が極めて低くなったこれらの土地は、売却できずに固定資産税の負担だけが続きます。
国庫帰属のポイント： 隣地との境界が確定しているかを確認し、国の受入基準に適合するよう図面作成をサポートします。
現状： 鎌ケ谷市内には、大津川や大町周辺など、一部起伏があるエリアに斜面（法面）を含む土地があります。
課題： 制度上、**「30度以上の急傾斜地」や「高さ5メートル以上の崖」**がある土地は、原則として却下されます。
解決策： 申請前に当事務所が現地で傾斜を計測。無駄な費用をかけないよう、受理の見込みを事前に科学的に判定します。
鎌ケ谷市にお住まいの皆様には、松戸支局の機能をフルに活用した「終活」をご提案しています。
松戸支局での遺言書保管： 「管理できない農地は国へ返し、大切な自宅や預金は家族へ」。遺言書にその意思を記し、松戸支局へ預けることで、死後の相続争いや「所有者不明土地」化を未然に防ぎます。当事務所は遺言書の内容作成から同行申請までサポートします。
相続登記の義務化への対応： 2024年4月から始まった相続登記の義務化。国庫帰属の前提として、現在の名義を確定させる相続登記は必須です。戸籍収集から松戸支局への提出書類作成まで、一括してお引き受けします。
松戸支局の実務を熟知： 支局特有の運用ルールと、鎌ケ谷市の地域密着情報を把握しています。
徹底した現地主義： 「実家は鎌ケ谷だが、自分は都内に住んでいる」という相続人様に代わり、行政書士が現地を確認・写真撮影し、詳細な報告書を作成します。
本局（千葉市）への強力なアプローチ： 審査を行う千葉本局に対して、松戸支局での調査結果を基にした説得力のある申請書類を作成します。