成田国際空港を擁し、都心のベッドタウンから豊かな農村、風光明媚な房総の山々まで広がる千葉県。しかし、その多様さゆえに、相続される土地の悩みも日本一多様であると言っても過言ではありません。
「千葉に実家があるが、自分は都内に住んでいて管理できない」「バブル期に買った房総の原野を処分したい」とお考えの皆様へ。令和5年に始まった相続土地国庫帰属制度を賢く活用し、次世代に負担を残さないための「攻めの終活」を、千葉の土地を知り尽くした行政書士がサポートします。
千葉県内の不動産手続きは、土地の所在地によって管轄の法務局が細かく分かれています。制度の審査を行うのは「千葉地方法務局 本局」ですが、事前の登記調査や遺言書保管制度の利用は、以下の各支局・出張所が窓口となります。
| 管轄法務局 | 対象となる主な市区町村 | 遺言保管 |
| 千葉本局 | 千葉市（全6区）、習志野市 | 可 |
| 船橋支局 | 船橋市、八千代市 | 可 |
| 松戸支局 | 松戸市、流山市、鎌ケ谷市 | 可 |
| 柏支局 | 柏市、野田市、我孫子市 | 可 |
| 佐倉支局 | 佐倉市、四街道市、印西市、白井市、八街市、成田市、富里市、酒々井町、栄町、印旛郡 | 可 |
| 市原支局 | 市原市 | 可 |
| 木更津支局 | 木更津市、君津市、富津市、袖ケ浦市 | 可 |
| 茂原支局 | 茂原市、大網白里市、長生郡 | 可 |
| 香取支局 | 香取市、神崎町、多古町、東庄町 | 可 |
| 館山支局 | 館山市、鴨川市、南房総市、鋸南町 | 可 |
| 銚子支局 | 銚子市、旭市、匝瑳市 | 可 |
| いすみ出張所 | いすみ市、勝浦市、御宿町 | 不可※ |
※いすみ出張所などの「出張所」は、遺言書保管制度の窓口ではありません。近隣の支局を利用する必要があります。
千葉県での国庫帰属申請において、特に注意すべき3つのパターンを解説します。
千葉県北総台地や房総半島に多く見られる、台地が刻まれてできた「谷津」地形。こうした場所にある土地は、敷地内に**斜面（法面）を含んでいることが多く、制度上の「30°以上の急傾斜地」や「5メートル以上の崖」**という却下要件に抵触しやすいため、専門家による事前の精密な斜度計測が不可欠です。
千葉県は全国でも有数の竹林面積を誇ります。管理が放棄された土地では、隣地から竹が侵入していることが多く、これは「管理に過分な費用がかかる土地」として却下される要因となります。申請前にどこまで伐採・整備すべきか、当事務所が現地を確認しアドバイスします。
「多古米」や「千葉の梨」を支える豊かな農地ですが、非農家の相続人にとっては、農地法の規制で売ることも貸すこともできない大きな負担となります。土地改良区の賦課金清算など、千葉県特有の農業ルールをクリアして国に返すためのサポートを行います。
県内全域・現地調査主義：
「自分は東京に住んでいるが、土地は南房総にある」といったケースでも、行政書士が直接現地へ赴き、写真撮影から崖地の計測、境界標の確認まで代行します。
千葉本局（審査官）との調整力：
千葉県内の申請を統括する「千葉本局」の審査傾向を熟知しており、受理の可能性を最大化する書類作成を行います。
「負動産」を資産に変える遺言セット提案：
制度の利用が難しい土地についても、隣地への売却交渉や、遺言書保管制度を活用した将来のトラブル防止策など、土地整理のプロとして多角的な解決策を提示します。