水郷の風情漂う佐原の街並みから、利根川沿いの広大な水田地帯、そして緑豊かな山田・栗源の丘陵地まで、多様な表情を持つ香取市。千葉県内でも有数の農業地帯である一方、相続を機に「遠方で管理できない田畑」や「再建築できない古い住宅地」の処分に悩むご家族が急増しています。
「先祖代々の小見川の畑、誰も継ぐ人がいない」「栗源の山林を相続したが、境界も斜度もわからない」とお困りの皆様へ。国に土地を返す相続土地国庫帰属制度の活用を、香取市の土地事情と法務局実務に精通した行政書士がトータルでサポートいたします。
香取市内の不動産手続きや終活支援の窓口は、香取市北一丁目（佐原駅近く）にある「香取支局」です。
管轄法務局：千葉地方法務局 香取支局
香取市全域（旧佐原市、小見川町、山田町、栗源町エリア等）の土地・建物の登記申請、証明書取得はすべて香取支局が管轄です。
【香取市の強み】遺言・土地・相談が地元で完結
香取支局は「支局」のため、自筆証書遺言書保管制度の直接の窓口です。
成田出張所などの管轄エリアとは異なり、香取市にお住まいの方は、お近くの香取支局で遺言書を預けることができます。
「管理しきれない田畑は国へ返し、大切な資産は確実に家族へ遺す」という一連の相続対策を、同じ香取支局内でスムーズに進められる利点があります。
行政書士の視点：
香取支局は歴史ある佐原の土地事案を多く扱うため、古い和紙公図や複雑な権利関係の整理に慣れている職員が多いのが特徴です。当事務所は香取支局での調査結果を基に、最終審査を行う「千葉本局」へ説得力のある申請を行います。
香取市の広い市域に基づいた、制度利用時のチェックポイントを解説します。
現状： 千葉県を代表する米どころですが、非農家の相続人が「農業を継がない」場合、農地法の規制により売却は極めて困難です。
課題： 土地改良区の賦課金清算や、用水路に面した境界の特定が必須です。また、農業用施設（古い資材置場など）がある場合は撤去が必要です。
対策： 土地改良区の手続きから、農地のまま国へ返すための要件整理まで、一括して代行します。
現状： 歴史的な街並み周辺では、間口が狭く奥行きが長い土地や、接道条件を満たさない「再建築不可」の土地が点在します。
課題： 隣地との境界が曖昧なことが多く、古いブロック塀の越境などが審査の妨げになることがあります。
解決策： 香取支局の古い図面を精査し、境界確定の道筋を立て、国が受理できる形に整えます。
現状： 標高差がある丘陵地では、雑木林や平地林が放置されているケースが見受けられます。
課題： 制度上、$30^\circ$以上の急傾斜地や高さ5メートル以上の崖がある土地は、原則として却下されます。
対策： 申請前に当事務所が現地で精密に傾斜を計測。無駄な費用をかけないよう、受理の見込みを事前に科学的に判定します。
| エリア（旧町村） | 土地のタイプ | よくある悩み | 解決への鍵 |
| 旧 佐原市 | 商業地・水田 | 再建築不可、境界不明 | 権利関係の整理、農地法手続き |
| 旧 小見川町 | 住宅地・農地 | 後継者不在、維持費負担 | 土地改良区清算、境界確定 |
| 旧 山田町 | 山林・畑 | 崖地（$30^\circ$以上）、場所不明 | 現地特定、精密な斜度計測 |
| 旧 栗源町 | 畑・平地林 | 耕作放棄、放置竹林 | 整備アドバイス、環境調査 |
香取支局の実務を熟知： 支局特有の運用ルールと、香取市の地域密着情報を把握しています。
徹底した現地調査： 「土地は香取にあるが、自分は遠方に住んでいる」という相続人様に代わり、行政書士が現地を歩き、写真撮影から崖地測定まで代行します。
「負動産」を「資産」に分ける終活： 単なる土地処分だけでなく、佐倉支局での遺言保管も含め、「家族に負担を残さない」最適な相続プランを提案します。