手賀沼の美しい景観と、かつて「北の鎌倉」と称された文化の香り漂う我孫子市。都心へのアクセスも良く人気の住宅街である一方、手賀沼沿いの傾斜地や、布佐・湖北エリアの広大な旧家、農業振興地域の農地など、相続しても活用や売却が難しい土地の管理が深刻な問題となっています。
「遠方に住んでいて管理に行けない」「固定資産税を払い続けるのはもう限界」という我孫子市内の土地について、国に土地を返す相続土地国庫帰属制度の活用を、地元の事情に精通した行政書士がトータルでサポートいたします。
我孫子市内の不動産手続きや終活支援の窓口は、以下の通りです。
管轄法務局：千葉地方法務局 柏支局
我孫子市全域（我孫子、天王台、湖北、布佐エリア等）の土地・建物の登記、登記事項証明書の取得は、すべて柏支局が管轄です。
【我孫子市の強み】自筆証書遺言書保管制度の利用が可能
柏支局は「支局」のため、自筆証書遺言書保管制度の直接の窓口です。
成田出張所などの「出張所」管轄エリアとは異なり、我孫子市にお住まいの方は、柏支局にて遺言書を預けることができます。「負動産を次世代に残さない」という遺言と、国庫帰属申請を同時に進められる環境にあります。
当事務所の役割： 柏支局での登記情報の精査はもちろん、相続土地国庫帰属制度の司令塔である「千葉地方法務局（本局）」との折衝をすべて代行します。我孫子市にお住まいの方が、複雑な制度の壁で立ち止まることなく、スムーズに土地を手放せるよう伴走します。
我孫子市には、地形や歴史的背景に基づく特有の土地問題があります。
現状： 手賀沼を望む高台エリア（我孫子駅周辺や寿周辺）は景観が良い反面、多くの傾斜地（法面）を含みます。
課題： 国庫帰属制度では、**「30度以上の急傾斜地」や「高さ5メートル以上の崖」**がある土地は、原則として却下されます。
解決策： 申請前に当事務所が現地で傾斜を精密に測定します。受理される見込みがあるか、事前に科学的に判定することで、無駄な申請費用を防ぎます。
現状： 古くからの集落が残る湖北・布佐エリアでは、一筆が非常に広い農地や、屋敷林を伴う広大な宅地が相続されています。
課題： 面積が広い土地は、国庫帰属の際の「負担金」が高額になりやすく、また境界が不明瞭な「地図混乱地域」も一部存在します。
解決策： 柏支局に備え付けられた古い地積測量図や公図を分析。必要に応じて分筆（土地を分ける）などの提案を行い、負担金を抑えつつ受理されるための戦略を立てます。
現状： 手賀沼沿いの低地には、地盤が軟弱な湿地や、厳しい規制がかかる農業振興地域の農地が広がっています。
課題： 「常に水没している土地」や「管理に多大な費用がかかる農地」は受理されにくい傾向があります。
解決策： 当事務所が現地調査を行い、土地の現況が国の定める受入基準を満たしているか、農業委員会との調整を含めてアドバイスいたします。
我孫子市にお住まいの皆様には、柏支局の機能をフルに活用した「終活」をご提案しています。
柏支局での遺言書保管： 「この土地は国へ返し、この資産を家族に遺す」。遺言書にその意思を明記し、柏支局へ預けることで、死後のトラブルを完全に防ぎます。当事務所は遺言書の内容作成から同行申請までサポートします。
遠方の相続人様への対応： 「土地は我孫子にあるが、自分は都内や県外に住んでいる」という方のために、行政書士が現地確認、写真撮影、法務局との調整をすべてオンラインや郵送を駆使して完結させます。
柏支局・本局との強力なパイプ： 支局特有の運用ルールと本局の審査基準、その両方を踏まえた確実な申請を行います。
徹底した現地主義： 「どこにあるか分からない」土地でも地番から特定。藪（やぶ）をかき分け、不法投棄物や境界標の有無を確認します。
土地家屋調査士との連携： 境界が不明で申請が困難な難案件も、地域に根差したネットワークで解決します。