広大な関東平野を有し、日本一の耕地面積率を誇る茨城県。都心のベッドタウンとして発展した県南エリアから、歴史ある水田地帯の県央・県西、そして豊かな山林が広がる県北エリアまで、その土地の性格は多岐にわたります。
「茨城の実家を相続したが、自分は県外に住んでいて管理できない」「バブル期に買った県北の山林、場所もわからず放置している」とお悩みの皆様へ。令和5年にスタートした相続土地国庫帰属制度を活用し、次世代に負担を残さないための解決策を、茨城の土地実務に精通した行政書士がトータルサポートします。
茨城県内の不動産手続きは、土地の所在地によって管轄の法務局が分かれています。制度の審査を統括するのは「水戸地方法務局（本局）」ですが、事前の調査や遺言書保管制度の利用は、以下の各支局・出張所が窓口となります。
| 管轄法務局 | 対象となる主な市区町村 | 遺言保管 |
| 水戸本局 | 水戸市、ひたちなか市、那珂市、大洗町、城里町、茨城町 | 可 |
| 日立支局 | 日立市、高萩市、北茨城市 | 可 |
| 土浦支局 | 土浦市、かすみがうら市、石岡市 | 可 |
| 龍ケ崎支局 | 龍ケ崎市、牛久市、稲敷市、阿見町、河内町、利根町、美浦村 | 可 |
| 取手出張所 | 取手市、守谷市、つくばみらい市 | 不可※ |
| つくば支局 | つくば市、下妻市、常総市、八千代町 | 可 |
| 鹿島支局 | 鹿嶋市、神栖市、潮来市、行方市、鉾田市 | 可 |
| 下館支局 | 筑西市、桜川市、結城市 | 可 |
| 常陸太田支局 | 常陸太田市、常陸大宮市、大子町 | 可 |
| 古河支局 | 古河市、坂東市、境町、五霞町 | 可 |
※取手出張所などの「出張所」は、遺言書保管制度の窓口ではありません。近隣の支局（龍ケ崎支局など）を利用する必要があります。
茨城県での国庫帰属申請において、審査のポイントとなる茨城ならではの課題を整理しました。
茨城県は平坦な土地が多く、広大な水田や畑が相続されます。非農家が相続した場合、農地法の規制で売却は困難を極めます。
土地改良区のハードル： 茨城県内の多くの農地は「土地改良区」に属しており、国に返す前に賦課金（管理費）の精算が必要です。
耕作放棄地の整備： 雑草や不法投棄がある場合は却下されます。どこまで整備すべきか、専門的な判断が求められます。
袋田の滝周辺や八溝山系など、県北エリアには深い山林があります。
崖地（がけち）ルール： 制度上、$30^\circ$以上の急傾斜地や高さ5メートル以上の崖がある土地は受理されません。
境界不明： 明治時代の「公図」しかなく、現況と一致しない土地が多いため、図面の精査が不可欠です。
昭和40〜50年代に、将来の値上がりを期待して販売された山林や原野。
活用不能な土地： 道路が通っておらず、水道も引けない「原野」が放置されています。当事務所は地番から場所を特定し、国が引き取れる状態かどうかを現地調査します。
水戸本局（審査官）との確実な連携：
県内の国庫帰属審査を統括する「水戸地方法務局 本局」の運用基準を把握し、差し戻しのない完璧な書類を作成します。
徹底した現地調査（県内全域対応）：
「土地は北茨城にあるが、自分はつくばに住んでいる」といったケースでも、行政書士が現地を確認。写真撮影、斜度計測、境界標の有無を詳細にレポートします。
「負動産」を家族に残さないトータル提案：
土地を国へ返すだけでなく、支局での「遺言書保管制度」活用や、相続登記の義務化対応まで、茨城県の皆様の安心をトータルで守ります。