茨城県南部の主要拠点であり、古くからの街並みと大規模な「龍ケ崎ニュータウン」が共存する龍ケ崎市。かつては憧れのマイホーム地だったニュータウンも、現在は高齢化が進み、相続した空き家や、建替えが難しい古い区画の土地管理が世代を越えた大きな負担（負動産）となっています。
「ニュータウン内の空き地、売りに出したが全く買い手がつかない」「牛久沼周辺の農地を相続したが、維持費だけがかかっている」とお困りの皆様へ。国に土地を返す相続土地国庫帰属制度の活用を、龍ケ崎支局との密な連携が可能な行政書士がトータルで支援いたします。
龍ケ崎市の手続き窓口は、出し山（だしやま）にある「龍ケ崎支局」です。
管轄法務局：水戸地方法務局 龍ケ崎支局
龍ケ崎市全域（佐貫、馴馬、中根、久保台、松ケ丘、龍ケ崎、八代エリア等）の不動産登記はすべてここが管轄です。
【最大のメリット】遺言・土地整理・登記がワンストップ
龍ケ崎支局は「支局」のため、自筆証書遺言書保管制度の窓口です。
取手出張所管轄エリア（取手・守谷など）の方は遺言保管のためにわざわざ龍ケ崎まで来る必要がありますが、龍ケ崎市民の方は地元一箇所ですべての終活手続き（登記・遺言・国庫帰属の予備相談）が完結します。
行政書士の視点：
龍ケ崎支局は周辺町村の事務も統括しているため、非常に多くの土地データが蓄積されています。当事務所は支局での調査を迅速に行い、最終審査を行う「水戸本局」への申請をスムーズに進めることができます。
エリアごとの地勢に基づいた、制度利用時のチェックポイントを解説します。
現状： 昭和50年代から計画的に開発された美しい街並みですが、一部の古い区画や、駅から遠いエリアでは住宅需要が低下し、更地が売れ残るケースが見受けられます。
国庫帰属のポイント： 計画的な分譲地は境界がはっきりしていることが多く、制度利用のハードルは比較的低めです。ただし、**工作物（物置、古い擁壁、過度な庭木など）**がある場合は撤去が必要になります。
対策： 建物解体後の更地化から、国の受理基準に合わせた整備までアドバイスします。
現状： 古くからの街並みでは、道路接道が2メートルに満たない「再建築不可」の土地や、隣地との境界が曖昧な土地が存在します。
課題： 市場価値が失われた土地をそのままにしておくと、固定資産税と管理責任だけが残ります。
現状： 「龍ケ崎米」で知られる良質な水田地帯です。非農家が相続した場合、売却は極めて困難です。
課題： 土地改良区の賦課金清算や、用水路に面した境界の特定が必須です。
対策： 農業委員会との調整を含め、農地のまま国へ帰属させるための実務を代行します。
現状： 龍ケ崎市は起伏があり、台地から低地へ向かう斜面地（法面）を抱える土地が点在します。
課題： 制度上、$30^\circ$以上の急傾斜地や高さ5メートル以上の崖がある土地は、原則として却下されます。
対策： 申請前に精密な斜度計測を行い、無駄な申請費用をかけないよう事前に判定します。
| エリア | 土地のタイプ | よくある悩み | 解決への鍵 |
| ニュータウン各地区 | 計画住宅地・更地 | 地価下落による売れ残り | 工作物撤去、解体更地化 |
| 旧市街・佐貫周辺 | 密集地・狭小地 | 再建築不可、越境問題 | 境界確定、隣地との権利整理 |
| 八代・長戸地区等 | 大規模水田・農地 | 後継者不在、維持費負担 | 土地改良区手続き、農地法整理 |
| 台地傾斜部 | 山林・傾斜地 | 崖地（$30^\circ$以上） | 現地特定、精密な斜度計測 |
「支局のお膝元」ならではの機動力：
龍ケ崎支局での資料調査、現地確認、本局への申請までを最短距離で繋ぎます。
「負動産」を次世代に残さない終活提案：
単なる土地処分だけでなく、龍ケ崎支局での「遺言保管」もセットで提案。ご家族の将来的な負担をゼロにするためのサポートを行います。
徹底した現地主義：
行政書士が実際に現地を歩き、写真撮影から崖地測定、不法投棄の有無まで詳細にレポート。審査官が納得する申請資料を作成します。